La inversión más rentable de los últimos 35 años en la Argentina es la inmobiliaria.

El presidente del Banco Central (BCRA), Federico Sturzenegger en su presentación del lunes explicó cómo el ladrillo superó a las tasas y al dólar en términos de valor de inversión. Detalló además por qué el país tiene un grave problema de “intermediación del ahorro”.

Toma como base una inversión de $ 100 pesos realizada en abril de 1981 para mostrar que -a la larga- sólo quien realizó algún tipo de operación vinculado a lo inmobiliario pudo mantener valor o -incluso- acrecentarlo. El más beneficiado fue el que hubiese adquirido una propiedad y obtenido de ella una renta por su alquiler regular: tendría $ 562,9 por cada $ 100 originales.

Y en el extremo opuesto ubica a quienes hubieran atesorado dólares o constituido y renovado periódicamente (a las tasas promedio vigentes en cada momento) un plazo fijo, ya que habrían registrado pérdidas reales del 27,8 y 98,6%, en cada caso. La comparación está incluida en el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) presentado ayer; un diagnóstico que el ente actualiza semestralmente sobre el estado de salud del sistema bancario local al que definió ayer como “chico, pero sólido, líquido y estable, con bajos niveles de morosidad”.

Buena parte de esos atributos parecen devenir de su módica exposición a la actividad. Pero Sturzenegger los vinculó a las “políticas de Estado” que el país supo mantener para este sector, en alusión a la observancia de prácticas regulatorias basadas en criterios del Comité de Basilea, lo que no deja de ser parte de esa realidad también.

Sturzenegger sumó al gráfico el retorno que se podría haber obtenido en ese lapso de haber sido posible realizar un plazo fijo por UVI y remunerado a tasas reales de 2 o hasta 3 puntos, que nadie ofrece hoy en el mercado.

…La Unidad de Vivienda (UVI) es una unidad de cuenta para estimular el crédito hipotecario y tomó como punto de partida la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado (fijado en $ 14,053 al 31 de marzo) al que ajustó desde allí por inflación (estaba en $ 15,93 ayer)…

“Una familia que gane $ 10.523 al mes puede acceder a una vivienda preconstruida que vale $ 391.000 en el mercado, abonando una cuota de $ 3157”, promocionó Sturzenegger aludiendo al puente que busca lograr y tras recordar que ya 9 bancos ofrecen créditos así ajustados y tasas reales que no superan el 5% anual.”…

Fuente: La Nación Negocios. Martes 2 de Agosto por Javier Blanco.