La nota realizada por Silvia Stang para La Nación de este domingo resume de manera simple el estado actual de los avances del programa Casa Propia.

Reproducimos aquí lo más destacado del texto:

-¿Cuántas personas se anotaron para recibir un crédito y cuántas lo recibirán?

-Según informó la Anses, se registraron 113.838 postulantes. Pero en esta primera etapa se otorgarán 25.000 créditos subsidiados.

-¿Cuál será el criterio para la selección?

-A cada inscripto se le asignará un puntaje. Quedarán seleccionados quienes sumen más puntos.

-¿Cuántos puntos se suman en función de la edad y de cómo se integra el grupo familiar?

-Dentro del rango de 18 a 55 años (ese es límite de edades para el plan), se sumarán más puntos cuanto más años se tengan. Si el solicitante tiene de 45 a 55 años sumará 20 puntos. Si tiene entre 18 y 44 años, se aplicará una fórmula por la que el puntaje siempre dará entre 6 y 19 puntos. Según la fórmula, se divide la edad por dos y al resultado se le resta 3. Por ejemplo, con 30 años se obtienen 12 puntos; con 40 años, 17 puntos. El sistema asigna puntaje por embarazo de la persona solicitante o de su cónyuge; por tratarse de un hogar monoparental; por la presencia de adultos mayores en el hogar, y por hijos. En este último caso, se dan 10 puntos por los que tienen hasta 13 años y, por los de entre 13 y 18 años se aplica una fórmula por la cual, a menor edad, mayor puntaje.

-¿Qué otras situaciones aportan puntos?

-La discapacidad de algún integrante de la familia, el hecho de cobrar prestaciones de la seguridad social (plan social, asignación universal por hijo o salario familiar del sistema formal), y haber estado inscripto antes en el Procrear, son situaciones que aportarán puntos.

-¿Qué bancos darán créditos?

-Las familias seleccionadas tendrán 60 días para hacer el trámite bancario (y luego tendrán 6 meses para concretar la operación de compra). Participarán los bancos Provincia, Ciudad, de Tucumán, Bancor, HSBC, Itaú, Macro, Patagonia, Santander Río, BBVA Francés, Hipotecario, Galicia y Credicoop. Dependiendo del banco, variarán condiciones como la tasa de interés (en promedio, de 5% anual) y el plazo máximo (10, 15 o 20 años).

-¿Cómo se ajustarán las cuotas?

-Los créditos estarán nominados en Unidades de Vivienda (UVI), que es una unidad creada por el Banco Central cuyo valor se incrementa siguiendo la inflación (con algo de rezago). Eso determinará que las cuotas suban mensualmente y, por eso, será fundamental que exista una tendencia decreciente en la evolución del índice de precios. El sistema toma un recaudo: si en un mes la cuota sube más de lo que aumentaría en caso de seguir un índice de salarios, el banco deberá ampliar el plazo si el cliente así lo pide.

-¿Cuál será el subsidio y cuánto deberá aportar la familia?

-El subsidio (se dará al momento de la escrituración) será de $ 300.000 si la vivienda vale hasta $ 1 millón y de $ 200.000 si el valor es de $ 1 a $ 1.5 millones, siempre que en el hogar haya menores a cargo. Si no hay niños, los montos serán de $ 200.000 y $ 100.000 en cada caso. Como el crédito no cubrirá la totalidad de lo que reste para comprar el inmueble, el solicitante deberá haber reunido previamente el 10% del precio de la vivienda (si vale hasta un millón) o el 15% (si el valor es mayor).

-¿Cómo sería, en concreto,la financiación de la compra?

-Para una vivienda de $ 1 millón, el solicitante pondrá $ 100.000 y el Estado, $ 200.000 (si no hay menores). El préstamo será de $ 700.000 y, según un ejemplo dado por el Banco Ciudad (con el supuesto de una tasa de interés de 4,9%) la primera cuota será de $ 4611 si el crédito es a 20 años y, en tal caso, el ingreso mensual requerido será de $ 18.443. Para un plazo de 15 años, se exigirá un ingreso de $ 22.116 y la cuota inicial será de $ 5529.