El mercado de oficinas superó en un 41% el promedio histórico de metros cuadrados para vender o alquilar

16-01-2017 Este año se incorporarán 10 nuevos edificios. La zona de Catalinas y el norte de GBA concentran el 55% del total de la superficie disponible.
Por iprofesional.com

Durante el cuarto trimestre de 2016, el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 metros cuadrados, una cantidad que superó en 41% el promedio histórico de la incorporación de metros, que ronda los 63.000 metros cuadrados anuales.

Por otra parte, a lo largo de 2016 se registró una absorción neta positiva de 86.075 metros cuadrados de los cuales 62.419 metros cuadrados corresponden al último trimestre del año (72,5%).

De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario, según un informe de la consultora Colliers Internacional.

De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, esa ocupación supera el promedio anual histórico de 58.000 metros cuadrados, la más alta desde 2010, cuando ese nivel se ubicó en torno a los 153.000 metros cuadrados.

En términos de vacancia se registró un leve ascenso si se la compara con el trimestre anterior, ubicándose en un 6,5 por ciento, indicó la agencia Télam.

“El incremento de la vacancia, que representa una disponibilidad de 113.748 metros cuadrados, se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario”, comentó Juan Manuel Farola, Gerente de la División Oficinas de Colliers.

En lo que respecta a la distribución de la vacancia, se registra en los inmuebles A+ una vacancia del 4,2%, la cual asciende al 8,4% para los edificios clase A. Los submercados Norte GBA y Puerto Madero continúan concentrando el 52% de toda la superficie disponible.

Por otra parte, el precio promedio de alquiler solicitado durante el último trimestre de 2016 se ubicó en u$s 24.9 por metro cuadrado, prácticamente sin alteraciones con respecto al observado en el trimestre anterior.

Así se verifica que los edificios A+ aumentaron su valor en mayor proporción que los A. Los A+ presentaron un valor de u$s 28,8 por metro cuadrado, 7,7% superior al registrado el trimestre previo, en tanto los inmuebles A se ubicaron en u$s 23,3 por metro cuadrado, es decir, 1,1% por arriba al registrado el periodo anterior.

Para este año, se espera el ingreso de 10 nuevos inmuebles que totalizarán 136.481 metros cuadrados. Los submercados Catalinas y Norte CABA recibirán el 55% de esta superficie (26% y 29% respectivamente). De este total de metros a ingresar, 92.154 metros cuadrados corresponderán a inmuebles categoría A+, previéndose un 2017 como otro año de importante renovación y consolidación del segmento premium.

De acuerdo a la tendencia actual, el 70% de los nuevos proyectos cuentan con certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).

Actualmente el inventario sustentable en Argentina alcanza los 327.204 metros cuadrados, valor que representa el 19% del inventario total del mercado corporativo (A+ y A).