En el balance general del año inmobiliario podemos afirmar sin lugar a dudas que arroja un resultado positivo, si bien al comienzo se perfilaba con muy bajas expectativas desde la Cámara Inmobiliaria Argentina, ya en marzo avistábamos un buen escenario. Sin lugar a dudas el Blanqueo por una parte y por la otra la fuerte apuesta del Gobierno al potenciamiento del Crédito Hipotecario en todos los niveles de la Sociedad, pudiendo acceder desde un salario básico en adelante a la vivienda propia, ha generado una corriente de expectativas favorables en el mercado inmobiliario. Es importante mencionar que este mercado es una gran máquina generadora de empleo y por lo tanto hecha a girar una enorme cadena de valor, desde la venta de terrenos para la construcción de viviendas, la industria de la construcción con todos los actores que en ella intervienen materiales de construcción; aberturas; pintura; materiales eléctricos, maquinarias, carpintería; servicios de mano de obra de todo tipo desde peones hasta albañiles, maestro mayor de obras, arquitectos, ingenieros, etc. beneficiando así a toda la economía nacional. Este movimiento debe ser acompañado por la facilitación y agilización de todos los procesos de habilitaciones y permisos para que la creciente y fuerte demanda no se traduzca en una suba desmesurada de valores por falta de oferta, habida cuenta que hay muchos desarrolladores e inversores dispuestos a actuar en la medida que los costos financieros calculados en tasas y tiempos, lo permitan.

Para colaborar con esta creciente expectativa, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) ha logrado convertir a los Profesionales Inmobiliarios en Asesores y Pre-Calificadores de Créditos Hipotecarios como así también, está creando el Registro de Tasadores para colaborar con las entidades bancarias que durante muchos años no han desarrollado las estructuras para atender esta fuerte demanda y no disponen de una vasta red de sucursales que si las pueden proveer los profesionales inmobiliarios diseminados en cada pueblo por todo el país. Paralelamente estamos trabajando en pos de un mercado transparente y ágil para lo cual sumado a lo anterior estamos concluyendo un Registro Nacional de Boletos para complementar lo normado por el BCRA en la circular A6250 y darle seguridad a la hora de otorgar créditos de características hipotecarias al comprador final desde el pozo mismo de un emprendimiento logrando así reducir los costos del desarrollo y que esto redunde en menor precio final al comprador y mayor inversión del desarrollador en más cantidad de emprendimientos aumentando así la oferta de unidades de vivienda.

Por otra parte, este año a partir de la modificación planteada desde el Senado respecto a la modificación del CCCN en lo que respecta a alquileres y ante la preocupación que ello afecte negativamente en el mercado de locaciones en perjuicio de los inquilinos y propietarios desde la Cámara Inmobiliaria Argentina(CIA) estamos trabajando en la Cámara de Diputados mediante propuestas que sean beneficiosas para todas las partes. Es importante destacar que cualquier injerencia que altere las reglas de juego en el mercado inmobiliario y no de tranquilidad a los propietarios e inversores, automáticamente genera una retracción del mercado resultando en retiro de unidades en oferta para locación pasándolas a la venta o alternativamente un importante incremento de los valores locativos, tal fue lo sucedido a raíz de la modificación de la Ley 2.340 de la Ciudad de Buenos Aires donde ante la falta de una mesa de dialogo donde intervengan todas las partes involucradas este ha sido el resultado. En ese sentido la Cámara Inmobiliaria Argentina(CIA) ha realizado un importante aporte con una propuesta superadora (www.cia.org.ar) donde todas las partes se encontraran beneficiadas, el inquilino podrá acceder a su vivienda ingresando solo con el mes de alquiler y un pequeño adicional, sin necesidad de aportar un garante ni abonar mes de depósito, el propietario podrá cobrar sus alquileres en tiempo y forma independientemente del cumplimiento del inquilino y el inquilino si cumple con sus obligaciones quedará automáticamente como pre adjudicatario de un crédito para vivienda propia, a su vez los profesionales inmobiliarios podrán percibir sus honorarios del sistema de administración de alquileres seguros como usualmente sucedía y agregará servicios importantes para todas las partes.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina – CIA y nuestro Instituto de Capacitación Inmobiliaria -ICI estamos permanentemente colaborando con la capacitación en pos de la mayor profesionalización de nuestra actividad través de la Carrera de Corredor, Martillero y Tasador como así también a través de una gran cantidad de cursos y capacitaciones, habiendo logrado en el último año una gran cantidad de alumnos e incremento de asociados a nuestra Cámara.

(*) Presidente de CIA