Con un mercado inmobiliario en ebullición, el tema tributario es una de las principales preocupaciones tanto de los vendedores como de los compradores a la hora de avanzar en una operación de compra-venta de inmuebles. De hecho puede marcarse un antes y un después tras los cambios legales que introdujo la reforma impositiva y el revaluó de impuestos de 2018. El tributarista Santiago Saénz Valiente titular del estudio homónimo explica que cuando una persona vende casas, departamentos, oficinas y locales comerciales destinados a alquiler es clave verificar cual fue su fecha de adquisición o ingreso a su patrimonio por herencia o donación para conocer su tratamiento impositivo. “Si es anterior al 31 de diciembre de 2017, la venta quedará gravada por el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) con la tasa del 1,5 por ciento sobre el precio de escritura”, detalla Saénz Valiente. Es decir ese tributo no fue derogado, es aplicable y está vigente sobre los inmuebles adquiridos hasta el último día del año último. De todas formas hay que aclarar que una gran parte de la población no lo paga porque adherían al régimen venta y reemplazo para el caso de vivienda propia”, analiza.

Otra realidad impositiva viven quienes compraron la propiedad a partir de 2018. En este caso, la venta quedará alcanzada por el nuevo régimen dispuesto por la reforma que es el impuesto a las ganancias de 15 por ciento en pesos, por la diferencia entre el valor de compra actualizado y el de venta, en pesos. “Es decir que los inmuebles comprados este año, el ITI no corre más al momento de su venta. Una situación diferente es la de aquellas personas que compraron la propiedad años anteriores y deciden venderla. En estos casos tendrán el beneficio de pagar ITI que usualmente resulta una cifra poco significativa”, agrega el tributarista. En números, reconoce que cuando la ganancia es mayor al 10 por ciento conviene el ITI, si es menor ganancias.

Fuente: Diario La Nación

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