Son datos del Colegio de Escribanos porteño. Si bien hubo casi 43% más de escrituraciones financiadas que hace un año, comenzó a notarse con fuerza el impacto de la devaluación.

La cantidad de operaciones inmobiliarias con crédito hipotecario cayó 26,7 por ciento en mayo desde el mes anterior, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Si bien estas transacciones crecieron 42,7% desde igual mes de 2017, la fuerte suba del dólar comenzó a impactar en las escrituras.

Según el Colegio de Escribanos, en mayo se realizaron 5982 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. La cifra creció 15,5% interanual, pero cayó 1,5 por ciento desde abril.

Pero la baja es más notoria en las transacciones que involucran crédito hipotecario, ya que se presume que las compraventas sin financiamiento son en dólares y el comprador tiene los ahorros suficientes para concretarlas más allá de la cotización de la divisa.

Así, las escrituras con hipoteca bancaria totalizaron 1607 casos, o el 27,7% del total.

Al expandir la comparación, las operaciones con financiamiento bancario siguen mostrando altas tasas de crecimiento. Entre enero y mayo, los escribanos registraron 9387 escrituras con garantía hipotecaria en la Ciudad de Buenos Aires, con una expansión del 118,3 por ciento interanual. La expansión en cinco meses del total de actos fue del 31,8 por ciento, al pasar de 20.097 escrituras entre enero y mayo de 2017 a 26.481 escrituras en lo que va de 2018.

El freno, sin embargo, comenzó a notarse a partir de abril, cuando el dólar comenzó a subir desde niveles en torno a los 20 pesos. “Por segundo mes consecutivo, hay índices negativos. Mayo tuvo una baja de 1,5 por ciento respecto a abril y abril ya había registrado una merma de 1,6% respecto a marzo”, indicó el Colegio de Escribanos en un reporte.

Medidas en dólares, las operaciones de mayo tuvieron un precio promedio de u$s146.929, algo superior al de abril (u$s145.381) a pesar de la devaluación del peso. Si en marzo y abril las transacciones se realizaron a un tipo de cambio promedio algo superior a los $20,50 por dólar, en mayo la cotización se elevó a $23,20 promedio. En mayo de 2017, el precio promedio de compraventa era u$s139.316, con un dólar de $16.

Según datos del Banco Central, el stock de créditos hipotecarios registró una fuerte desaceleración con la suba del dólar. Al lunes 27 de junio, el monto total de préstamos otorgados crecía 1,5 por ciento, contra subas del 50 por ciento registradas en 2017 y con un incremento de la divisa de más del 70 por ciento en un año.

Fuente: TN.com.ar

https://tn.com.ar/economia/las-operaciones-inmobiliarias-con-credito-hipotecario-cayeron-27-en-mayo-en-la-ciudad-por-la-suba_879753