El  Instituto de Capacitación Inmobiliaria anunciada el inicio de la Décimo Sexta Edición de la Carrera de ESPECIALIZACION en DESARROLLO de EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS. Comienza en abril con una duración de dos cuatrimestres.

La actual coyuntura se presenta como un interesante punto de inflexión para el negocio inmobiliario de los desarrollos inmobiliarios. Por un lado, todo momento de dificultad es ocasión de oportunidades. Está claro, que un escenario de achicamiento del mercado implica que no todo se va a vender y no todos los precios se sostendrán. Por eso, más que nunca, hay que analizar los negocios caso por caso. Ante cada alternativa de inversión, habrá que detenerse a estudiar el mercado, el producto, la localización, la estructuración financiera del proyecto.

Por otro lado, a nivel local, estamos ante un cambio en el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires. Para plantear los negocios es necesaria la determinación de los m2 construibles y vendibles en cada una de las 6 alturas máximas permitidas. Por lo tanto, hace falta manejar herramientas que permitan una adecuada aplicación y relación de las Normas del Código de Planeamiento y del de Edificación para la correcta implementación de nuevos emprendimientos inmobiliarios. Por otro lado, aparece la Plusvalía y hace falta analizar su aplicación, quién la ha de pagar y cómo se calcula. Y finalmente habrá que analizar cómo variará la forma de tasar respecto a la anterior, basada en FOS, FOT y otros indicadores urbanísticos.
En un momento del mercado inmobiliario en el que la coyuntura parece dominar la escena, es bueno tener una mirada de más largo plazo y explorar las distintas alternativas de negocios. Hoy más que nunca, está claro que el negocio inmobiliario se construye caso por caso. Negocio a negocio. Proyecto por proyecto. El desafío sigue siendo el mismo a pesar de que cambien las coyunturas: lograr que se encuentre la oferta y la demanda.

Es necesario evitar las generalizaciones y encontrar los productos adecuados para cada perfil de comprador. Tenemos que tener la capacidad de reinventar el negocio inmobiliario. El gran desafío es que sigamos reinventando el negocio y a la vez hagamos proyectos a largo plazo, aún cuando no podamos descansar sobre reglas de juego claras que se respeten y mantengan en el tiempo.

Este Programa Ejecutivo está orientado a Arquitectos, Ingenieros, Abogados, Contadores, Licenciados en Administración, Licenciados en Economía, Escribanos, Sociólogos, Corredores, Martilleros y otros actores del mercado. Está especialmente pensado para Profesionales del interior del país.

Se trabajará haciendo uso de toda la tecnología disponible para acercar a los alumnos al equipo de docentes a través del Campus Virtual del ICI. Asimismo, los participantes podrán traer sus propios proyectos, para –bajo el coaching de los profesores- formular y evaluar sus negocios inmobiliarios reales, que traen de sus propias empresas o clientes. El objetivo es que los proyectos desarrollados se materialicen y conviertan en emprendimientos exitosos.

La dirección del Programa está a cargo del Lic. Mario Gómez y participan prestigiosos docentes como Arq. Graciela Alonso, Dra. Jimena Godino, Dr. Juan Carlos Franceschini, Lic. Miguel Mattera, Cr. Vìctor Hernández Dr. Emiliano Niedzwiecki, Dr. Alberto Reynaud. Informes: especializacion@ici.edu.ar